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收益及經(jīng)營用房租金收入等，這些都屬于小區(qū)業(yè)主共有收入。時(shí)常會有業(yè)主問：“我們小區(qū)的錢誰在管？用到哪去了？哪里能查看？”
一般情況，小區(qū)的公共收入支出用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造等。此前，大部分小區(qū)都將收支情況張貼在小區(qū)樓道或者公告欄，但很多業(yè)主表示自己經(jīng)常因?yàn)椴蛔⒁忮e(cuò)過這類公示，對自己小區(qū)一年收入多少、花費(fèi)在哪里，了解得并不多。
新《條例》對這一問題進(jìn)行了明確，規(guī)定小區(qū)業(yè)主共有收入不論是委托物業(yè)服務(wù)人管理，還是由業(yè)委會自行管理，均應(yīng)當(dāng)開設(shè)專門賬戶、公開收支情況、委托專業(yè)機(jī)構(gòu)審計(jì)，并將審計(jì)結(jié)果向全體業(yè)主公布，以確保歸屬全體業(yè)主所有的收入得到規(guī)范使用，促進(jìn)財(cái)務(wù)公開。
值得一提的是，小區(qū)業(yè)主了解自家小區(qū)“賬本”也有了更公開、透明、便捷的渠道：可登錄杭州市住保房管局“e房通”小程序，通過經(jīng)營性收支信息公示功能，隨時(shí)隨地查詢自己小區(qū)的收支情況。截至目前，全市已有近1500個(gè)小區(qū)納入經(jīng)營性收支信息公示系統(tǒng)，其中1000多個(gè)小區(qū)已完成賬戶的收支記錄公示。
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除了規(guī)范用錢、公開透明外，怎么使用這筆錢也很重要。新《條例》提出，共有收入應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金，或根據(jù)業(yè)主大會的決定用于共有部分保修期滿后的維修、更新、改造或者物業(yè)管理的其他需要。
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