各區(qū)、縣（市）住建局、各公有住房產(chǎn)權(quán)單位：
為進(jìn)一步規(guī)范我市公有住房出售審批撤銷、重審工作（以下簡稱“房改撤銷、房改重審”），確保正常的房改工作秩序，結(jié)合工作實(shí)際，現(xiàn)將房改撤銷、房改重審有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、有下列情形之一的，應(yīng)予房改撤銷，撤銷后符合申請(qǐng)參加房改條件的可重新申請(qǐng)：
（一）申請(qǐng)房改時(shí)的房屋證明（含公有住房租賃證、租賃合同等各種形式的公有住房租賃關(guān)系證明）依法被撤銷，或者被確認(rèn)無效的；
（二）申請(qǐng)房改時(shí)使用無效、虛假、偽造、擅自涂改的證件、資料，以及冒用他人身份、單位公章等不正當(dāng)手段參加房改的；
（三）申請(qǐng)房改時(shí)承租人已死亡，但隱瞞事實(shí)仍以該承租人名義參加房改的；
（四）申請(qǐng)房改時(shí)承租人未如實(shí)申報(bào)婚姻、其他住房等情況的；
（五）購房家庭在1999年6月21日前因未如實(shí)申報(bào)而申請(qǐng)購買了兩套房改房，若該家庭符合1999年6月21日以后一戶購兩套房改房政策，且兩套房改房仍在該家庭名下的，后參加房改的房屋作房改撤銷；若一套房屋已轉(zhuǎn)移而無法撤銷，另一套房屋仍在該家庭名下，未發(fā)生轉(zhuǎn)移的房屋作房改撤銷。若該家庭不符合購買第二套房改房政策的，應(yīng)當(dāng)撤銷一套房改；若該家庭的一套房屋已轉(zhuǎn)移而無法撤銷，另一套房屋仍在該家庭名下，未發(fā)生轉(zhuǎn)移的房屋作房改撤銷。
（六）申請(qǐng)房改時(shí)存在其他隱瞞事實(shí)、弄虛作假或違反房改政策的行為。
二、有下列情形之一的，可房改重審：
（一）原審批信息錄入錯(cuò)誤的；
（二）原審批信息發(fā)生變化但不屬于需撤銷的；
（三）因下列原因，無法撤銷房改及恢復(fù)產(chǎn)權(quán)的：
1.原產(chǎn)權(quán)單位因破產(chǎn)、改制等原因已不存在的；
2.房改房已轉(zhuǎn)移給第三人的；
3.房改房已拆除滅失的。
（四）購房家庭在1999年6月21日前因未如實(shí)申報(bào)而申請(qǐng)購買了兩套房改房，若該家庭符合1999年6月21日以后一戶購兩套房改房政策，但兩套房屋均已發(fā)生轉(zhuǎn)移或符合上述第三款情形，無法撤銷房改及恢復(fù)產(chǎn)權(quán)的，第二套按《杭州市住房制度改革辦公室關(guān)于做好1999年出售公有住房工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》（杭房改辦〔1999〕52號(hào)）文件規(guī)定的房改價(jià)格進(jìn)行重審，職務(wù)職稱按1999年6月21日為時(shí)間點(diǎn)進(jìn)行核定。
三、基本程序
（一）房改撤銷或重審的申請(qǐng)人向相關(guān)單位提交書面申請(qǐng)（如實(shí)說明申請(qǐng)房改時(shí)的相關(guān)事實(shí)情況）及相關(guān)證明材料。申請(qǐng)人一般為原購房人。原購房人已死亡的，由其配偶提出申請(qǐng)；無配偶或配偶已死亡的，由該房繼承人提出申請(qǐng)；購房人為限制或無民事行為能力人的，由法定監(jiān)護(hù)人代為提出申請(qǐng)。房屋原屬直管公房的，相關(guān)單位為所在區(qū)住建部門；房屋原屬單位自管公房的，相關(guān)單位為原產(chǎn)權(quán)單位；原產(chǎn)權(quán)單位因破產(chǎn)、改制等原因已不存在的，相關(guān)單位為該房屋售房資金接收管理單位。
（二）相關(guān)單位核實(shí)事實(shí)情況后，向市住房保障部門提交要求房改撤銷或重審的書面報(bào)告及相關(guān)證明材料。相關(guān)單位未收到申請(qǐng)人申請(qǐng)房改撤銷或重審，但已查明相關(guān)事實(shí)情況的，可作為申請(qǐng)人直接向市住房保障部門提交書面報(bào)告及相關(guān)證明材料，符合要求的予以受理，不符合要求的退回相關(guān)單位。
（三）市住房保障部門受理并審查相關(guān)情況后，按規(guī)定書面告知申請(qǐng)人和相關(guān)單位，并依法作出房改撤銷或重審的書面決定，同時(shí)抄送不動(dòng)產(chǎn)登記部門、稅務(wù)部門。
（四）房改撤銷的，申請(qǐng)人接到相關(guān)單位通知后及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。申請(qǐng)人拒絕或未按要求辦理手續(xù)的，由相關(guān)單位將對(duì)應(yīng)退購房款進(jìn)行提存或?qū)舯４?。房改重審的，若涉及房款資金結(jié)算的，由相關(guān)單位負(fù)責(zé)與申請(qǐng)人辦理補(bǔ)款或退款手續(xù)。申請(qǐng)人辦理完補(bǔ)款或退款手續(xù)后可以憑發(fā)票及重審審批表等進(jìn)行上市交易。
（五）房改撤銷后，原產(chǎn)權(quán)單位與原購房人簽訂的《公有住房買賣協(xié)議》自動(dòng)失效。相關(guān)單位收回房屋使用權(quán)，或與原承租人重新建立租賃關(guān)系，或按規(guī)定變更承租人。
（六）申請(qǐng)房改撤銷或重審的，市住房保障部門自受理之日起30日內(nèi)完成審批。情況復(fù)雜的，可以適當(dāng)延長辦理期限，但延長期限不得超過30日。
四、適用范圍
本通知適用于上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū)，杭州西湖風(fēng)景名勝區(qū)，其他區(qū)、縣（市）可參照?qǐng)?zhí)行。
五、本通知自2023年6月7日起施行，《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范撤銷房改相關(guān)程序的通知》（杭房改辦〔2009〕25）《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房改重審操作流程的通知》（杭住保辦〔2013〕26號(hào)）《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房改重審操作流程的補(bǔ)充通知》（杭住保辦〔2016〕8號(hào))規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局
2023年5月6日
