傅曉勇代表：
您在區(qū)六屆人大四次會議上提出的“關(guān)于要求解決我區(qū)老舊商品房小區(qū)建筑物外立面隱患及整改的建議”已轉(zhuǎn)交我局辦理，經(jīng)研究,現(xiàn)答復(fù)如下：
感謝您對我區(qū)老舊商品房小區(qū)外立面安全問題的關(guān)注和關(guān)心，您的建議具有很強(qiáng)的針對性和指導(dǎo)性，對我們進(jìn)一步做好相關(guān)工作提供了重要參考。
（一）關(guān)于“區(qū)政府相關(guān)職能部門對全區(qū)老舊商品房小區(qū)外立面進(jìn)行一次控網(wǎng)式排摸，建立相關(guān)底數(shù)清單”的建議。
我局高度重視老舊商品房小區(qū)外立面安全隱患問題，近年來已通過多種方式開展相關(guān)工作。根據(jù)《杭州市房屋使用安全管理條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人需建立外立面管理檔案，記錄日常檢查、維護(hù)情況等。已督促各物業(yè)服務(wù)企業(yè)對所服務(wù)小區(qū)的外立面進(jìn)行自查，重點檢查外立面是否存在脫落、滲漏等安全隱患，發(fā)現(xiàn)問題，及時上報業(yè)委會，開展閉環(huán)處置工作，目前已經(jīng)形成清單。
（二）關(guān)于“針對老舊商品房小區(qū)開發(fā)商配合程度、質(zhì)保期外、外墻脫落嚴(yán)重程度、小區(qū)自有資金等現(xiàn)實情況，分類制定解決方案，落實專班專人負(fù)責(zé)，編制全區(qū)老舊商品房小區(qū)外墻維修進(jìn)度表”的建議。
根據(jù)您的建議，我們研究后認(rèn)為：
1. 保修期內(nèi)項目——由開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任。
根據(jù)《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》第十條規(guī)定：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為8年。因此，對排查發(fā)現(xiàn)尚處于8年保修期內(nèi)的老舊商品房外立面脫落、滲漏問題，應(yīng)由原開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)場實施維修；逾期未整改的，可依法動用該項目交存的物業(yè)保修金進(jìn)行維修，所需費用從保修金中列支。若開發(fā)商不履行保修責(zé)任或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修責(zé)任的，由業(yè)主委員會提出申請，經(jīng)物業(yè)主管部門核實后，由業(yè)主委員會組織維修，其費用在保修金中列支。
2. 保修期外項目——多渠道籌措資金實施維修。
對超過8年保修期的項目，按照《杭州市物業(yè)管理條例》及《杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法》有關(guān)規(guī)定，采取以下路徑解決資金問題：保修期滿后，建筑物共有部分的安全檢修、維修、更新和改造費用，由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)，優(yōu)先從住宅專項維修資金中列支。對符合《杭州市物業(yè)管理條例》第七十三條規(guī)定“危及公共安全”情形的，可啟動應(yīng)急程序，由業(yè)委會提出、街道確認(rèn)后請使用維修資金。資金余額不足的小區(qū)，由業(yè)主自籌或通過公共收益等途徑解決。
衷心感謝您對政府工作的關(guān)心和支持！
杭州市濱江區(qū)住房和城市建設(shè)局
杭州市濱江區(qū)人民政府西興街道辦事處
杭州市濱江區(qū)人民政府長河街道辦事處
杭州市濱江區(qū)人民政府浦沿街道辦事處
2025年8月1日
